2662 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 134,3 m² · constr. 1987 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003052463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027003052463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 114 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 118 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 359 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 439 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 90 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 069 $ Poids 89 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 630 $ Poids 88 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 887 $ Poids 83 % |
| 6 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 298 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 245 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 717 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 581 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 243 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 457 687 $ Poids 76 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 833 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 563 786 $ Poids 73 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 433 080 $ Poids 72 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 40 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 027 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.