2635 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 133,2 m² · constr. 1986 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003052969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027003052969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 171 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +551 $ | 117 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 166 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 430 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 435 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 558 $ Poids 85 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 932 $ Poids 79 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 191 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 455 513 $ Poids 79 % |
| 8 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 651 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 226 $ Poids 77 % |
| 9 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 558 559 $ Poids 77 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 355 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 243 622 $ Poids 75 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 429 413 $ Poids 74 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 616 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 495 315 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.