2630 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 127 m² · constr. 1989 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003053431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
43027003053431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 145 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 426 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 131 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 116 688 $ Poids 95 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 195 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 429 $ Poids 94 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 972 $ Poids 90 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 246 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 443 260 $ Poids 88 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 425 374 $ Poids 80 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 441 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 432 607 $ Poids 80 % |
| 8 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 70 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 211 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 667 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 834 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 808 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 553 712 $ Poids 73 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 296 908 $ Poids 71 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 693 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 571 603 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.