2603 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003053496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027003053496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 471 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 383 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 309 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 323 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +22 928 $ | 564 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 214 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 561 474 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 221 $ Poids 76 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 776 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 434 041 $ Poids 76 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 477 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 464 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 210 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 513 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 443 194 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.