2670 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003054100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
43027003054100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 319 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 397 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 317 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 583 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 122 969 $ Poids 84 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 452 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 315 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 562 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 476 643 $ Poids 83 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 495 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 453 304 $ Poids 81 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 554 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 627 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 196 298 $ Poids 80 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 780 $ Poids 80 % |
| 12 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 691 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 423 483 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.