2688 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 103 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003054320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027003054320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 256 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 415 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 996 $ Poids 86 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 562 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 128 645 $ Poids 84 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 647 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 078 $ Poids 82 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 725 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 605 250 $ Poids 77 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 354 017 $ Poids 74 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 234 $ Poids 74 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 531 498 $ Poids 73 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 792 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 470 406 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.