250 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 205,4 m² · constr. 1987 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003055239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
43027003055239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 257 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 682 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 334 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 723 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 738 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 661 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 934 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 683 148 $ Poids 58 % |
| 5 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 965 $ Poids 57 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 307 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 054 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 854 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 483 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 582 880 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 91 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 371 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 772 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 703 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 518 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +74 885 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 704 712 $ Poids 43 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 884 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +82 826 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 766 371 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 650 728 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.