318 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 145,5 m² · constr. 1986 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003055405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
43027003055405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 777 $ Poids 83 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 617 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 253 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 679 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 455 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 327 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +551 $ | 123 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 664 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 515 668 $ Poids 71 % |
| 7 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 844 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 598 260 $ Poids 70 % |
| 8 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 313 $ Poids 70 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 332 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 544 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 780 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 585 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 720 087 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.