240 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 126,2 m² · constr. 1988 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003055478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027003055478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 239 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 361 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 115 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 394 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 441 679 $ Poids 86 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 578 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 492 746 $ Poids 80 % |
| 7 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 422 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 775 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 549 134 $ Poids 74 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 337 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +1 859 $ | 209 661 $ Poids 74 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 444 773 $ Poids 73 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 348 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 567 057 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.