351 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 219,2 m² · constr. 1987 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 336 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003055800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
43027003055800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 339 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 704 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 320 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 744 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 641 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 684 748 $ Poids 56 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 758 $ Poids 52 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 907 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −54 534 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 834 332 $ Poids 51 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 935 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 705 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 92 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 381 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 764 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 823 $ Poids 44 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −52 360 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 778 735 $ Poids 33 % |
| 10 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 279 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 601 964 $ Poids 30 % |
| 11 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 960 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 672 918 $ Poids 30 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 105 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 949 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.