2624 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 93,7 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003056557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027003056557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 479 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 574 $ Poids 92 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 266 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 455 412 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 666 $ Poids 89 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 471 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 197 380 $ Poids 88 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 301 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 477 369 $ Poids 87 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 429 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 878 $ Poids 85 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 054 $ Poids 85 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 617 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 577 $ Poids 84 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 561 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 549 036 $ Poids 84 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 403 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.