2632 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 73,3 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003056717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027003056717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 132 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 448 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 186 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 344 266 $ Poids 96 % |
| 3 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 284 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 342 678 $ Poids 75 % |
| 4 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 426 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 407 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 774 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −6 348 $ | 97 901 $ Poids 71 % |
| 6 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 239 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 809 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 203 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 408 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 521 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 390 952 $ Poids 60 % |
| 10 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 594 m · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −30 792 $ | 402 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 386 940 $ Poids 59 % |
| 12 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 757 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 752 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.