239 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003056784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
43027003056784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 381 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 757 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 369 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 650 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 520 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 616 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 537 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 519 649 $ Poids 70 % |
| 5 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 413 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 700 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 267 182 $ Poids 67 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 933 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 663 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 706 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 621 353 $ Poids 60 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 636 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 642 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 673 $ Poids 58 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 649 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 542 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 852 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 630 653 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.