2640 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003056927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027003056927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 434 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 255 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 518 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 128 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 659 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 673 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 737 $ Poids 78 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 414 585 $ Poids 77 % |
| 9 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 331 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 661 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 566 887 $ Poids 76 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 497 258 $ Poids 75 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 825 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.