231 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003056994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
43027003056994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 420 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 269 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 462 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 503 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 135 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 962 $ Poids 80 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 990 $ Poids 79 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 410 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 403 340 $ Poids 77 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 199 $ Poids 77 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 683 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 410 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 692 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 707 404 $ Poids 75 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 506 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 453 629 $ Poids 75 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 478 696 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.