2589 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003057113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
43027003057113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 551 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 352 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 495 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 595 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 671 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 618 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 128 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 255 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 474 600 $ Poids 80 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 700 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 133 $ Poids 80 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 504 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 204 130 $ Poids 79 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 276 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 469 961 $ Poids 79 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 964 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.