2590 Rue PILETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003057158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027003057158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 258 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 436 872 $ Poids 92 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 320 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 722 $ Poids 91 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 306 856 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 366 $ Poids 88 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 336 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 458 069 $ Poids 87 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 937 $ Poids 87 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 497 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 188 571 $ Poids 86 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 408 156 $ Poids 86 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 405 976 $ Poids 86 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 107 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.