2606 Rue PILETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 89,9 m² · constr. 1981 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 189 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003057375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027003057375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 227 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 467 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 248 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 444 853 $ Poids 93 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 565 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 079 $ Poids 89 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 315 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 466 328 $ Poids 88 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 436 714 $ Poids 86 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 820 $ Poids 86 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 480 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 192 438 $ Poids 85 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 417 $ Poids 85 % |
| 11 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 415 761 $ Poids 84 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 589 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 534 688 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.