2637 Rue PILETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 100,2 m² · constr. 1981 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003057792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027003057792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 548 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 127 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 273 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 492 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 351 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 608 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 668 213 $ Poids 83 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 438 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 203 190 $ Poids 83 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 219 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 467 943 $ Poids 82 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 642 $ Poids 81 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 971 $ Poids 81 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 139 $ Poids 79 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 665 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 553 872 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.