2629 Rue PILETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003057854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027003057854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 483 468 $ Poids 92 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 554 $ Poids 89 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 202 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 459 424 $ Poids 89 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 429 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 199 223 $ Poids 88 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 554 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 124 929 $ Poids 86 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 905 $ Poids 85 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 377 $ Poids 85 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 265 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 481 588 $ Poids 84 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 345 071 $ Poids 83 % |
| 12 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 943 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.