2629 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 100 m² · constr. 1982 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003057992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027003057992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 997 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 529 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 127 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 494 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 418 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 203 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 609 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 670 719 $ Poids 83 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 202 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 469 535 $ Poids 82 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 639 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 385 $ Poids 82 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 528 $ Poids 82 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 315 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 474 282 $ Poids 81 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 705 $ Poids 79 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 645 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 553 307 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.