2581 Rue PILETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 109,6 m² · constr. 1982 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003058194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027003058194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 266 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 503 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 447 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 700 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 220 $ Poids 79 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 333 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 715 $ Poids 77 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 371 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 273 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 623 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 408 873 $ Poids 76 % |
| 10 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 689 $ Poids 75 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 583 $ Poids 75 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 113 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.