2626 Place BOUTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003058219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027003058219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 96 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 485 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 658 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 346 385 $ Poids 88 % |
| 6 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 189 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 466 317 $ Poids 85 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 260 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 461 621 $ Poids 83 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 972 $ Poids 82 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 756 $ Poids 82 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 506 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 200 196 $ Poids 82 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 683 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −7 188 $ | 125 476 $ Poids 81 % |
| 12 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 572 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 431 223 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.