2626 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003059004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027003059004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 50 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 373 $ Poids 92 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 296 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 434 855 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 572 $ Poids 89 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 987 $ Poids 89 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 955 $ Poids 89 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 406 287 $ Poids 86 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 407 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 455 956 $ Poids 86 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 538 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 187 632 $ Poids 84 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 404 086 $ Poids 84 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 964 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.