2656 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 259 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003059538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027003059538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 464 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 470 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 585 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 742 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 110 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 788 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 402 171 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 742 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 444 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 884 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 520 377 $ Poids 69 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 286 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 286 822 $ Poids 67 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 816 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 537 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 426 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 802 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 537 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 281 490 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.