2602 Place BOUTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 167,3 m² · constr. 1982 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003059623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027003059623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 584 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 752 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 714 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 783 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 631 743 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 830 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 516 467 $ Poids 64 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 663 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 649 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 708 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 570 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 101 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 502 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 603 773 $ Poids 52 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 681 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 580 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 806 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 630 017 $ Poids 49 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 936 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 577 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 682 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 334 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.