2666 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 165,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003059837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
43027003059837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 627 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 726 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 700 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 807 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 628 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 867 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 499 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 700 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 628 451 $ Poids 59 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 744 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 552 115 $ Poids 53 % |
| 7 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 832 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 609 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 640 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 716 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 614 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 257 932 $ Poids 46 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 558 531 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.