2723 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003060036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027003060036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 278 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 422 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 406 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 421 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 044 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 249 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 111 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 85 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 240 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 515 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 209 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +1 859 $ | 202 236 $ Poids 77 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 428 983 $ Poids 77 % |
| 10 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 310 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 300 $ Poids 76 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 910 $ Poids 76 % |
| 12 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 996 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.