2715 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 180,1 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 280 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003060038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027003060038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 226 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 618 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 379 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 710 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 88 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 495 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 799 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 320 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 656 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 843 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 641 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 754 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 641 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 99 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 980 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 656 621 $ Poids 57 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 198 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 459 $ Poids 53 % |
| 11 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 143 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 283 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 686 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.