2739 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 92,1 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003060042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027003060042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 330 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 391 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 525 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 365 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +28 023 $ | 593 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 411 058 $ Poids 78 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 661 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 515 817 $ Poids 77 % |
| 9 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 040 $ Poids 76 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 684 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −653 $ | 127 310 $ Poids 74 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 722 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 464 $ Poids 73 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 814 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 440 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.