2747 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 126,5 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003060050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
43027003060050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 423 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 299 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 115 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 584 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 327 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 442 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 361 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 674 $ Poids 86 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 163 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 429 655 $ Poids 85 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 422 657 $ Poids 81 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 267 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +1 859 $ | 209 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 895 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 549 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 198 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 537 122 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.