479 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 127,4 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003060338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027003060338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 201 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 428 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 257 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 117 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 211 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 421 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 243 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 446 381 $ Poids 88 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 247 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 435 401 $ Poids 85 % |
| 7 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 449 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 763 $ Poids 84 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 60 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 427 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 206 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +3 719 $ | 212 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 824 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 557 427 $ Poids 72 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 711 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 575 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 450 496 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.