491 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 112,5 m² · constr. 1992 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003060346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027003060346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 258 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 421 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 506 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 283 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 220 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 516 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 318 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 864 $ Poids 82 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 408 308 $ Poids 81 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 429 740 $ Poids 78 % |
| 9 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 80 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 194 $ Poids 75 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 223 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 202 783 $ Poids 73 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 790 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 667 875 $ Poids 72 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 459 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.