2683 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 147 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003061006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
43027003061006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 224 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 256 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 306 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 459 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 121 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 607 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 62 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 549 412 $ Poids 73 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 475 $ Poids 72 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 186 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 124 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 655 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 520 465 $ Poids 70 % |
| 9 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 522 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 139 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 438 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 727 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 460 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 636 343 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.