2691 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 115,3 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003061014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027003061014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 226 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 420 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 145 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 633 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 278 827 $ Poids 88 % |
| 5 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 304 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 507 632 $ Poids 81 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 423 095 $ Poids 80 % |
| 7 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 30 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 077 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 197 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +551 $ | 109 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 139 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 371 $ Poids 77 % |
| 10 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 389 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 364 235 $ Poids 75 % |
| 12 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 197 902 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.