2707 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003061020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027003061020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 398 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 320 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 325 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 324 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 314 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +22 928 $ | 586 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 613 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 509 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 519 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 520 978 $ Poids 78 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 405 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 662 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 405 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 754 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 556 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 702 $ Poids 76 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 630 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 125 606 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.