431 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 164,6 m² · constr. 1991 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003061316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027003061316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 464 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 675 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 462 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 779 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 128 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 534 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 266 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 636 126 $ Poids 84 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 305 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 604 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 137 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 670 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 226 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 275 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 185 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 69 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 589 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 318 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 496 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 654 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 901 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 640 973 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.