446 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 92,8 m² · constr. 1992 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 137 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003061823201020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
43027003061823201020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 315 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 336 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 335 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 533 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 524 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 234 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 602 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 553 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 129 734 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 681 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 573 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 469 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 534 566 $ Poids 78 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 581 $ Poids 78 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 418 735 $ Poids 78 % |
| 12 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 468 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 536 609 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.