383-387 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 234,7 m² · constr. 1992 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 367 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003062277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
43027003062277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 330 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 785 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 688 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 863 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 566 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 746 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 583 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 145 134 $ Poids 51 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 942 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 826 335 $ Poids 45 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 780 982 $ Poids 42 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 353 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 630 530 $ Poids 38 % |
| 8 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 895 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +74 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 065 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 311 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +6 169 $ | 401 657 $ Poids 35 % |
| 10 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 837 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 701 364 $ Poids 32 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 523 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 689 533 $ Poids 28 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 462 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 706 156 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.