407 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 140,4 m² · constr. 1992 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003062290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027003062290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 354 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 460 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 267 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 256 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 201 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 124 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 107 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 608 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 165 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 454 396 $ Poids 78 % |
| 8 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 567 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 611 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 521 119 $ Poids 74 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 767 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 591 216 $ Poids 72 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 329 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 805 $ Poids 71 % |
| 12 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 918 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 648 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.