372 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003062788700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
43027003062788700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 111 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 433 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 463 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 418 617 $ Poids 92 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 290 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 245 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 114 784 $ Poids 83 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 439 838 $ Poids 83 % |
| 7 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 034 $ Poids 82 % |
| 8 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 206 607 $ Poids 81 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 164 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +6 508 $ | 207 580 $ Poids 79 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 733 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 487 395 $ Poids 78 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 399 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 529 444 $ Poids 76 % |
| 12 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 289 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 173 676 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.