359-361 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 203,9 m² · constr. 1994 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003063362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
43027003063362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 520 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 702 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 459 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 680 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 333 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 744 641 $ Poids 78 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 917 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 702 551 $ Poids 60 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 244 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 597 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 734 879 $ Poids 56 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 397 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +78 790 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 876 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 265 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +9 254 $ | 380 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 617 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +79 487 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 031 $ Poids 51 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 272 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +72 012 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 720 949 $ Poids 49 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 794 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 723 031 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 937 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 668 791 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.