345-349 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 188 m² · constr. 1992 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003063443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027003063443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 476 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 647 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 503 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 670 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 263 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 570 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 400 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 834 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 635 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 271 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 684 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 930 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 777 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 687 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 340 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 713 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 351 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 639 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 700 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 248 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +6 169 $ | 365 426 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.