342 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003065025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027003065025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 329 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 323 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 465 141 $ Poids 89 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 489 934 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 536 $ Poids 88 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 471 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 202 011 $ Poids 88 % |
| 7 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 430 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 323 735 $ Poids 86 % |
| 8 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 484 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 126 872 $ Poids 86 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 308 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 487 493 $ Poids 86 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 523 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 562 192 $ Poids 84 % |
| 11 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 510 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 514 673 $ Poids 83 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 571 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.