194 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 147,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003065659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
43027003065659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 339 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 651 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 256 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 550 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 521 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 732 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 461 161 $ Poids 71 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 368 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 550 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 173 $ Poids 68 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 437 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 728 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 415 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 124 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 950 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 605 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 428 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 594 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.