2648-2656 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 167,3 m² · constr. 1981 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003066197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
43027003066197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 431 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 749 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 522 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 631 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 572 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 514 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 660 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 404 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 646 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 964 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 681 541 $ Poids 65 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 809 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 577 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 443 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 568 317 $ Poids 61 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 674 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 729 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 265 438 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 171 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 618 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 632 805 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.