223 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 245,3 m² · constr. 1988 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003066213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
43027003066213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 436 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 788 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 099 $ Poids 59 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 203 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 750 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 375 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 631 147 $ Poids 40 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 827 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 908 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 874 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 221 $ Poids 38 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 785 258 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 54 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 711 $ Poids 30 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 730 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 690 731 $ Poids 26 % |
| 11 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −69 640 $ · Ajust. âge −82 260 $ | 843 778 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 110 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge +2 751 $ | 708 661 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.