168 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 73,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 205 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003066687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027003066687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 96 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 451 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 145 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 346 445 $ Poids 97 % |
| 3 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 220 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 344 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 678 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 98 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 418 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 465 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 222 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 167 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 225 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 346 $ Poids 68 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 702 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 291 $ Poids 60 % |
| 10 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 568 m · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −28 867 $ | 404 808 $ Poids 60 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 588 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 393 455 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.