188 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 176,9 m² · constr. 1990 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003066701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
43027003066701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 449 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 803 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 525 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 549 711 $ Poids 77 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 443 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 656 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 748 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 625 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 660 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 243 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 645 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 908 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 702 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 359 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 690 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 622 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 615 356 $ Poids 54 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 645 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 388 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 607 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 866 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 613 674 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.