111 Rue ROGER-BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003067148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027003067148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 440 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 674 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 545 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 128 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 256 289 $ Poids 82 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 354 336 $ Poids 80 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 497 881 $ Poids 80 % |
| 8 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 627 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 562 360 $ Poids 79 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 477 092 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 401 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 205 347 $ Poids 78 % |
| 11 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 581 $ Poids 77 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 235 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.